Изчислете ориентировъчно разходите при покупка на недвижим имот за 2026 г. в евро – нотариална такса с ДДС, местен данък при придобиване и такса за вписване.
Въведете данните
• нотариална такса – по Тарифата за нотариалните такси (прогресивна)
• + 20% ДДС върху нотариалната такса
• местен данък – % от стойността (по наредба на общината)
• такса вписване – 0,1% от стойността
Резултат
| Нотариална такса | – |
| ДДС 20% върху нотариалната такса | – |
| Нотариална такса с ДДС | – |
| Местен данък при придобиване | – |
| Такса вписване (0,1%, мин. 10 лв.) | – |
Какви такси се плащат при покупка на имот?
Нуждаете се от правна помощ?
Свържете се с адвокат Виолета Вътева за бърза и професионална консултация.
📞 0899 601 783При покупка на недвижим имот, освен цената на имота, се дължат нотариална такса с ДДС, местен данък за придобиване на имущество и такса за вписване в Имотния регистър. Размерът на таксите се определя на база материалния интерес – по-високата стойност между договорената цена и данъчната оценка на имота.
Нотариална такса и ДДС
Нотариалната такса се определя по Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност. Таксата е пропорционална и прогресивна, а върху нея се начислява 20% ДДС, тъй като нотариусите са регистрирани по ДДС.
Важно: калкулаторът изчислява стандартната нотариална такса за удостоверяване на сделката. Ако нотариусът изготвя и проекта на нотариалния акт, съгласно чл. 94, ал. 2 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност за изготвянето на проекта се събира таксата, предвидена за удостоверяване – тоест нотариалната такса може да се начисли повторно.
Местен данък при придобиване
Местният данък се определя от всяка община и обикновено е между 0,1% и 3% от стойността на имота. За Община Пловдив данъкът при възмездно придобиване на имот е 3%. В калкулатора ставката е поле, което можете да промените според наредбата на съответната община.
Такса за вписване
При прехвърляне на имот се дължи и такса за вписване на нотариалния акт в Имотния регистър към Агенцията по вписванията в размер на 0,1% от материалния интерес.
Тарифа за нотариалните такси 2026 - таблица по материален интерес
Нотариалната такса се изчислява по прогресивната скала в т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД. Към октомври 2026 г. представената по-долу таблица възпроизвежда левовата скала в редакцията, обнародвана в ДВ, бр. 39 от 2009 г. Евровата колона показва приблизителния диапазон на таксата, преизчислен по курс 1 евро = 1,95583 лв., а не отделна официална еврова тарифа.
Сумите са без ДДС. При начисляване на ДДС се добавят 20% съгласно чл. 66, ал. 1 ЗДДС.
| Материален интерес (лв.) | Нотариална такса (лв.) | Ориентир в евро |
|---|---|---|
| До 100 включително | 30 | Около 15,34 евро |
| 101 - 1 000 | 30 + 1,5% за горницата над 100 | Приблизително 15,34 - 22,24 евро |
| 1 001 - 10 000 | 43,50 + 1,3% за горницата над 1 000 | Приблизително 22,24 - 82,06 евро |
| 10 001 - 50 000 | 160,50 + 0,8% за горницата над 10 000 | Приблизително 82,06 - 245,68 евро |
| 50 001 - 100 000 | 480,50 + 0,5% за горницата над 50 000 | Приблизително 245,68 - 373,50 евро |
| 100 001 - 500 000 | 730,50 + 0,2% за горницата над 100 000 | Приблизително 373,50 - 782,53 евро |
| Над 500 000 | 1 530,50 + 0,1% за горницата над 500 000, но не повече от 6 000 | Над около 782,53 евро, до около 3 067,75 евро |
За точна сметка използвайте формулата от съответния ред, а не приблизителните граници в последната колона. Процентът се прилага само върху горницата над посочения праг, след което се прибавя фиксираната сума.
Из практиката - условен пример. При имот за 100 000 евро и материален интерес в същия размер левовата равностойност е 195 583 лв. Изчислението е 730,50 + 0,2% x 95 583 = 921,666 лв., или закръглено по тарифата 921,67 лв., което е около 471,24 евро по фиксирания курс, без ДДС. Това е само таксата по т. 8, не общият разход по покупката.
Настоящият калкулатор предоставя само ориентировъчни изчисления и има информативна цел. Посочените стойности не представляват правен съвет. За точно изчисление и сигурна сделка е препоръчителна консултация с адвокат и проверка на имота преди плащане.
Често задавани въпроси
Какви такси се плащат при покупка на имот?
При покупка на имот обикновено се дължат нотариална такса с 20% ДДС, местен данък за придобиване на имущество, определян от общината, и такса за вписване в Имотния регистър в размер на 0,1%.
Върху коя стойност се изчисляват таксите?
Таксите се изчисляват върху материалния интерес – по-високата стойност между договорената цена и данъчната оценка на имота.
Колко е местният данък при покупка на имот в Пловдив?
За Община Пловдив данъкът при възмездно придобиване на имот е 3% от стойността на имота. В други общини ставката може да е различна, между 0,1% и 3%.
Точен ли е резултатът от калкулатора?
Калкулаторът дава ориентировъчна стойност на база въведените данни и актуалната тарифа. Окончателните разходи зависят от конкретния нотариус, общинската наредба и особеностите на сделката.
Къде да видя тарифата за нотариалните такси за 2026 г.?
Тарифната скала за изчисляване на таксата е в т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД. Към октомври 2026 г. таблицата по-горе показва левовите размери и ориентировъчното им преизчисляване в евро. Евровите стойности не са представени като отделно обнародвана тарифа и са без ДДС.
Информацията в този текст е с общ информативен характер и отразява законодателството и практиката към датата на публикуване. Тя не представлява правна консултация и не може да замени преценката на адвокат по конкретния случай. Всеки случай е различен - за решение по вашия въпрос се консултирайте с адвокат.