Нотариален акт за недвижим имот – документи, такси и съдействие

Нотариалният акт е официален документ, който удостоверява правото на собственост върху недвижим имот и се съставя от нотариус. Чрез нотариален акт се прехвърля собственост при покупко-продажба, дарение или замяна, а в други случаи се удостоверява вече съществуващо право на собственост.

Адвокат Вътева съдейства при подготовката на документите за нотариален акт, представлява клиенти пред нотариус при изповядване на сделки с недвижими имоти и консултира относно дължимите такси, данъци и необходими документи.

Какво представлява нотариалният акт?

Нотариалният акт е документ, съставен от нотариус по предвидения в закона ред, с който се прехвърля или удостоверява право на собственост върху недвижим имот. Той се вписва в Имотния регистър към Агенцията по вписванията и служи като основно доказателство за собственост.

Прехвърлянето на собственост върху недвижим имот по правило изисква нотариална форма. Това означава, че договорът за покупко-продажба, дарение или замяна се сключва пред нотариус, който проверява самоличността на страните, тяхната дееспособност, правото на собственост и липсата на пречки за сделката.

Видове нотариални актове

В практиката се срещат няколко основни вида нотариални актове, в зависимост от целта им:

• Нотариален акт за покупко-продажба – с него се прехвърля собственост срещу заплащане на цена;
• Нотариален акт за дарение – с него имотът се прехвърля безвъзмездно;
• Нотариален акт за замяна – при размяна на имоти между страните;
• Констативен нотариален акт – с него се удостоверява вече съществуващо право на собственост, например при придобиване по давност или по наследство;
• Нотариален акт за учредяване на ипотека – при обезпечаване на кредит или друго задължение.

Документи за изготвяне на нотариален акт

За изповядване на сделка с нотариален акт обикновено са необходими документ за собственост на продавача, актуална скица или схема на имота от кадастъра, данъчна оценка, удостоверение за тежести, както и документи за самоличност на страните.

В зависимост от конкретния случай може да са нужни и допълнителни документи – удостоверение за наследници, нотариално заверено пълномощно, съгласие на съпруг, декларации за гражданство и семейно положение, декларации за липса на задължения и други. Адвокатът проверява пълнотата на документите предварително, за да не се стигне до отлагане на сделката.

Такси и данъци при нотариален акт

При изповядване на нотариален акт за прехвърляне на имот обикновено се дължат няколко вида плащания – нотариална такса, която се определя според удостоверявания материален интерес, местен данък при придобиване на имущество, който се определя от съответната община, и такса за вписване в Имотния регистър.

Размерът на тези плащания зависи от стойността на имота и от мястото, където се намира. Правилното изчисляване на дължимите такси и данъци предварително помага да се планира сделката и да се избегнат изненади при подписването пред нотариуса.

Как протича сделката пред нотариус?

Сделката се изповядва в кантората на нотариус, в чийто район се намира имотът. Нотариусът проверява самоличността и дееспособността на страните, правото на собственост, тежестите върху имота и редовността на документите.

След като се уверят, че няма пречки, страните подписват нотариалния акт пред нотариуса, който също го подписва и подпечатва. След това актът се вписва в Имотния регистър. Едва с вписването прехвърлянето става противопоставимо на трети лица.

Чести проблеми, свързани с нотариален акт

В практиката се срещат различни проблеми – несъответствие между описанието на имота в стария документ и актуалния кадастър, неуредена собственост след наследство, липсващи декларации или съгласия, както и опит за сделка от лице без представителна власт или без право на собственост.

Затова е важно документите да бъдат прегледани от адвокат преди насрочване на сделката. Навременната проверка спестява време, разходи и риск от разваляне или оспорване на сделката впоследствие.

Услуги, свързани с нотариален акт

• Проверка на документите за собственост и тежести;
• Подготовка на документи за нотариален акт;
• Изготвяне на проект на нотариален акт и договори;
• Изчисляване на дължими такси и данъци;
• Представителство пред нотариус с пълномощно;
• Съдействие при констативен нотариален акт;
• Консултация при дарение, замяна и учредяване на ипотека.

Свързани услуги

• Недвижими имоти – адвокат при сделки с имоти
• Предварителен договор за покупка на имот
• Проверка на имот – тежести и собственост

Често задавани въпроси

Какво е нотариален акт?

Нотариалният акт е документ, съставен от нотариус, с който се прехвърля или удостоверява право на собственост върху недвижим имот. Той се вписва в Имотния регистър и служи като основно доказателство за собственост.

Какви документи са нужни за нотариален акт?

Обикновено са необходими документ за собственост, актуална скица или схема на имота, данъчна оценка, удостоверение за тежести и документи за самоличност. В зависимост от случая може да са нужни и допълнителни удостоверения, декларации и пълномощни.

Какви такси се плащат при нотариален акт?

При прехвърляне на имот обикновено се дължат нотариална такса, местен данък при придобиване на имущество, определян от общината, и такса за вписване в Имотния регистър. Размерът зависи от стойността и местоположението на имота.

Каква е разликата между нотариален акт и предварителен договор?

Предварителният договор създава задължение в бъдеще да се сключи сделката и не прехвърля собственост. Нотариалният акт е окончателният документ, с който собствеността реално се прехвърля и който се вписва в Имотния регистър.

Какво е констативен нотариален акт?

Констативният нотариален акт удостоверява вече съществуващо право на собственост, без да го прехвърля. Той се използва например при придобиване по давност или по наследство, когато трябва да се документира собствеността.

Консултация с адвокат

Ако предстои сделка с недвижим имот или имате нужда от съдействие при изготвяне на нотариален акт, свържете се с адвокат Вътева. Проверката на документите и правилната подготовка преди сделката намаляват риска от отлагане, допълнителни разходи и бъдещи спорове.